最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 15.9°C-21.1°C
澳元 : 人民币=4.69
堪培拉
今日澳洲app下载
登录 注册

每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机

2017-11-07 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着住房需求持续下降,房屋买家终于等到天赐良机,能够以较低的价格买到热门地区的房子。

每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机 - 1

对销售活动的分析显示,由于银行对投资者的贷款政策更为严格,在Parramatta, 内南区及Homebush几个地区,买家对于房产的竞争度持续下降。在需求下降的同时,住房建设却进行得如火如荼,住房供应自然有增无减。

澳洲热点网发布的《房价预测指数研究报告》显示,房屋卖家必须适应现在的房市,降低对房价的期待值,为意欲购房者创造进入市场的机会。

指数研究报告对各地区的住房销售量进行了追踪,以此判断各地房价的升降情况——如果某地区的销售量减少,那么此地房价就存在下降的可能性。

研究报告还显示,Homebush, 悉尼奥林匹克公园, 内南区以及Parramatta周边区域都存在住房供应过剩的迹象。

每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机 - 2

在Parramatta,Riverbank半岛的建成以及大量住宅项目竣工,包括开发商Crown旗下的Altitude和V两大项目,为该地区新增了数千套住宅。

开发项目增多,再加上买家需求下降,导致最近几年房产销售量从每季度的300处下降到190处。

机场附近的几个地区情况也是如此。例如Mascot和Wolli Creek,两个地区的高层住宅开发项目让买家们倍感轻松,不再急于以高价购房。

在过去一年,Mascot房价下降0.3%,每季度房屋销售量也从2014-15年度的200多处下降到2017年的不到100处。

Waterloo同样有充足的住宅项目,因此房价也停滞不前。

在Homebush以及包括Homebush West和悉尼奥林匹克公园在内的周边区域,公寓项目遍地开花,因此待售房屋数量一直远高于市场需求。最近几个季度,Homebush房屋销售量平均为50到80处,远低于2013-14年的每季度180-200处。

每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机 - 3

新州房地产研究所主席John Cunningham表示,在这些高供应量的房产市场进行投资可能会有很大风险,不过还是值得一试。

他说:“房产投资是长期的事,需要长远的战略目光。这些市场可能存在机遇,但看准时机明智投资,把握好持有房产的时间,才是至关重要的。”

Cunningham先生还表示,现在市场比较平稳,各地房价也相对稳定,从长期来看,现在买房不失为上策。

房产中介公司Devine Real Estate的Roger Agha表示,一旦各地区的开发程度达到饱和,悉尼人口大幅增长,到时候房价就会有巨大的上升空间。

Agha先生说: “如果你在考虑买房,那就买吧。” 他还表示,首次置业者可以好好利用新实行的印花税减免政策,趁机投资65万澳元以下的房产。

每日地产 | 房屋需求下降 买家迎来购房好时机 - 4

“在某些地区,政府和开发商的许多举措都非常利于买家购房,这对于首次置业者来说是个绝佳的机遇。”

然而,在存在房价短期下落可能性的区域,购房的一大挑战就是买家难以获得资金。对于房屋供大于求的市区,银行向来都要求买家支付更大金额的保证金。

花旗银行最近发布了一张名单,列出了买家至少需要支付35%的保证金才能贷款购房的地区。名单之上的34个悉尼地区中,大部分都位于悉尼机场、Parramatta, 内城区, Chatswood和悉尼奥林匹克公园附近。

关键词: 买家时机地产
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选