最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 14.0°C-17.5°C
澳元 : 人民币=4.71
堪培拉
今日澳洲app下载
登录 注册

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影?

2018-03-03 来源: 今日澳洲App 评论13条

【今日澳洲3月3日讯】截至3月1日,澳洲房市已经连续五个月下行,早前澳洲财长表示贷款政策将视市场状况放松。随后,在正月十五这天,银行监管机构APRA宣布,将取消10%的投资贷款增速上限,这对房产投资者来说是一个元宵节大礼。取消这个上限会促使投资贷款利率下降,让投资者重新回到市场上来,对于涨幅已经得到抑制的房市来说,无疑有非常重大的影响。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为65%。

上周拍卖回顾(2月24日)

— 悉尼:964套房屋参与拍卖,549套拍卖结果上报,售出455套,清空率为70%,拍卖总价值438,911,900澳元,房价中位数127.5万澳元;

— 墨尔本:1380套房屋参与拍卖,1060套拍卖结果上报,售出745套,清空率为69%,拍卖总价值604,978,688澳元,房价中位数84.6万澳元;

— 布里斯班:119套房屋参与拍卖,76套拍卖结果上报,售出45套,清空率为56%,拍卖总价值30,903,500澳元,房价中位数78.5万澳元;

— 阿德莱德:74套房屋参与拍卖,45套拍卖结果上报,售出36套,清空率为77%,拍卖总价值19,516,388澳元,房价中位数60.3万澳元;

— 堪培拉:90套房屋参与拍卖,64套拍卖结果上报,售出44套,清空率为69%,拍卖总价值33,684,000澳元,房价中位数85万澳元。

本周拍卖结果(3月3日)

— 悉尼:801套房屋参与拍卖,482套拍卖结果上报,售出359套,清空率为65%,拍卖总价值338,502,750澳元,房价中位数130.5万澳元;

— 墨尔本:1306套房屋参与拍卖,989套拍卖结果上报,售出663套,清空率为66%,拍卖总价值559,191,476澳元,房价中位数88万澳元;

— 布里斯班:107套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出28套,清空率为56%,拍卖总价值17,567,500澳元,房价中位数81.75万澳元;

— 阿德莱德:84套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出31套,清空率为63%,拍卖总价值19,926,500澳元,房价中位数67.05万澳元;

— 堪培拉:77套房屋参与拍卖,61套拍卖结果上报,售出44套,清空率为66%,拍卖总价值27,702,250澳元,房价中位数77万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价维持在高位

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,12月9日的130万目前是八周最高纪录,其余时间维持在120-130万之间,去年最后一场拍卖会 12月16的107万则是最低水平,2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,表现出色。

清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。而上一次上70%的时候,还是在2017年10月21日,所以清空率方面的进步是可喜的。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 1

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 2

悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。3月3日,近1000套的水平也是悉尼正常的数值。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。即使最近三周清空率表现不错,但于去年同期80%以上的清空率相比,差距还是存在。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 3

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有五周数据稍高于去年。值得一提的是2017年2月25日,悉尼当时中位价达到创纪录的142万。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 4

墨尔本清空率触底反弹

我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日的66%。进入,2018年,清空率在70%上下徘徊。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 5

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 6

拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 3

墨尔本中位价和一年前相比,八周只有一周胜出。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 8

其余三城清空率齐齐提高

此外2月24日的拍卖,布里斯本119套,阿德莱德上市拍卖74套,堪培拉上市90套。清空率方面,布里斯本57%,阿德莱德78%,堪培拉72%。该数据与2月17日相比,均有很大的进步。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 9

最新澳洲房价增长指数(20180302)

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月2的过去一年,悉尼表现差强人意,下行0.58。而墨尔本增长6.84%,布里斯本1.9%,阿德莱德2.17%,珀斯垫底,下降2.77%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.35%,墨尔本下降0.41%。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 11

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 12

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。

一周新闻回顾

警惕!澳洲这24个区房产千万别投资 部分房价已暴跌40%!刚买就亏!

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 13

有很多关于房地产热点的讨论,但专家Anna Porter也警告投资者,有些地区置业需警惕,全澳共有24个危险区。Porter表示,“我们编写这份报告是为了帮助澳人避免跌入负增长陷阱。”

房产可负担性造成“灾难性”影响!近千万澳人认为买房遥不可及!

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 14

住房负担能力仍然是全澳洲关注的问题,新的研究显示,近1000万澳洲人认为,居者有其屋是可望而不可及的。这项由慈善组织救世军(Salvation Army)于周四公布的研究显示,990万的澳洲人相信,拥有一个家的梦想已经不可实现,而770万的人认为,他们的经济状况影响了他们的感情健康、家庭生活、事业目标或社会生活。

中国在澳商业地产投资缩水60%!单笔多低于$5000万,“小打小闹”投资是主流!

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 15

全球规模最大的私人商业房地产咨询公司Cushman & Wakefield发布了一份名为《中国资本流动》(Chinese Capital Flows)的最新报告,数据显示,在2018年,中国投资者在澳洲的单笔投资规模多数将低于5000万澳元的“平衡点”。统计数字说明一切。相比2016年的69.7亿澳元,中国对澳洲商业地产的总投资已经下跌了60%至28.3亿澳元,2017年的投资主要是直接投资资产和购买开发地块。

澳房价将暴跌50%?他曾准确预测2008年经济危机,如今预言澳洲将经济大萧条!

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 16

据一位著名的经济预言者称,在即将到来的全球危机中,澳洲房价可能会暴跌50%,比全球金融危机和经济大萧条更糟糕,而他曾正确预测了2008年的经济崩盘。

美国人口统计学家兼金融评论员Harry Dent曾正确预测了2008年的金融危机,他警告说:“这次酝酿的重大政治和社会变革”与1700年代后期的美国变革非常相似。他认为,全球房地产和股市“泡沫”将在未来5年内出现,很有可能在2018年年底至2020年初之间爆发。“我们有57万亿澳元的债务,房地产和股票被高估了,比特币最终崩溃,股市看起来正在崩溃,我想接下来是房地产。”

澳华裔女中介豪掷$50万办奢华派对,招待中国富豪吸引投资!曾19天卖1亿悉尼房产!

中国亿万富豪们涌入悉尼参加今年最奢华的派对,鼓励他们进入澳洲蓬勃发展的房地产市场。这场名为The Star的豪华派对耗资50万澳元,派对上有BMWi8跑车、马爹利干邑、Mumm香槟,并邀请了澳洲偶像明星Ian Thorpe和Natalie Bassingthwaite到场庆祝。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 17

派对的组织者为著名华裔代理商涂燕翎(Monika Tu),她说:“这个派对是为了鼓励有钱的中国人来澳洲投资,以促进经济并创造就业机会。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】3月3日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:贷款政策风向转变,房市回暖能否立竿见影? - 18

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(13)
Nomad
Nomad 2018-03-03 回复
800多套拍卖,最后359套成交,这叫清空率65%? 中价位130万?
Sydney_AU
Sydney_AU 2018-03-04
清空率40%多
Nomad
Nomad 2018-03-04
能信这是65%的和这个算法的不是卖房的华人销售,就是白天一边做野鸡置业顾问,一边做代购的吃低保阿姨。15年以后被骗过的,谁还会信这套把戏。
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2018-03-04
算法 一直都是这么算的 我也不知道为啥
Sydney_AU
Sydney_AU 2018-03-04 回复
澳洲本地纳税人和选民都买不起房子,难道选民还会选这个政府吗?难道澳洲现任政府是中国炒房团选举出来的政府吗?现任政府脑子是不是进水了?
金斯福德扛把子
金斯福德扛把子 2018-03-04
你看到的只是那些买不起房的人,买得起的还是很多
Em0
Em0 2018-03-04
而且澳洲房价成现在这样跟谁是执政党有什么关系………这几年两边轮流坐,唯一不变的就是房价一直在涨……也就去年下半年才好一些……
Em0
Em0 2018-03-04
这只是你觉得,人家澳洲人本来家里有房子……有祖屋………卖了都能买两套了……你还真当澳洲人买不起啊………悉尼高收入的澳洲人多了~…给自己孩子买房的澳洲本地人也很多…你多接触接触澳洲本地人就知道了……当然不包括那些底层的………
Bluesky0805
Bluesky0805 2018-03-03 回复
政府不至于傻到让建筑业走下坡路!
ABCDEFGHIJ
ABCDEFGHIJ 2018-03-03 回复
Good
阿升
阿升 2018-03-04 回复
这也要看地段吧


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选