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现实比悲观预测更严重!投行纷纷下调澳洲房市预测!瑞银:悉尼一年内要跌5%

2018-05-25 来源: AFR 原文链接 评论8条

【今日澳洲525日讯】投资银行瑞银( UBS )的经济学家预计,明年房价将下跌超过5%,主要原因是信贷紧缩。

据《澳洲金融评论报》报道,在瑞银称澳洲房地产市场已经到顶后的一年多以来,根据Corelogic的数据,悉尼房价下跌了5.2%,全澳房价下跌了0.3%。

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瑞银经济学家George Tharenou周五在一份报告中表示:“我们已将基础方案转向了信贷紧缩方案,即住房贷款下降约20%,信贷增长下降或趋平,房价持续下跌。再加上未来几年创纪录的住房供应,以及外国买家的暴跌,导致我们将房价前景下调,预计明年的房价将下跌5%以上。

皇家银行委员会的行动预计将导致银行收紧信贷政策,许多人预计,这种收紧将损害房价。

瑞银经济学家表示,住房市场已经“比悲观的预测更快地”走弱了,自去年8月以来,“在皇家银行委员会的全面影响之前”,住房贷款就已经下降了约10%。

“宏观审慎收紧的第三阶段,将改变游戏规则,它将在很大程度上进一步收紧未来的信贷,因为较高的生活开支预设和债务收入比限制,将借贷能力削减了约30%至40%。”

更广泛的后果是,房价下跌可能会导致“家庭财富效应”减弱。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

本周汇丰银行经济学家Paul Bloxham也下调了他对悉尼和墨尔本房价的预测。

紧缩的审慎环境、住房供应的增加以及外国需求的回落,导致这家全球投行的本地分支机构,将今年悉尼房价预测下调至3%至5%。相比之下,它在12月份预测的增幅在2%至4%之间。

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Vanessa

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最新评论(8)
Lucha
Lucha 2018-05-25 回复
我看银行不借钱,房价就算再跌也没用。房价今天会跌就是因为借不到钱,戏演不下去,真正要等到下一次央行放松贷款。
SniperWolf
SniperWolf 2018-05-26
澳洲央行算老几?澳洲商行的钱都是从美国借来的,天天澳大利亚的sb们以为国外资金是中国人拿来买房的钱?外国资金大多数都是美国08年之后为了刺激自己的经济印出来的钱,再低利息借给各国商行,才把房价刺激到这么高。现在美国不印钱了,美联储宣布今年还要加息两三次了,就算没有贷款限制借贷成本也会提高很多,澳洲的贷款限制只是为了防止在美国提利息的时候房市瞬间崩塌,但是贷款放松不放松还得取决于真正的金主收你多少钱的利息。
土澳居民o0Nhn
土澳居民o0Nhn 2018-05-31 回复
注意: 从现在开始最少近三年内买房都不叫抄底,而是接盘侠。澳洲房价近8-10年会一路阴跌,每年最少5%,直到下一次经济大爆发,不过下一次经济大爆发难道是东南亚各国腾飞吗,呵呵,大家拭目以待吧。
王凯文
王凯文 2018-05-26 回复
HOUSE调整幅度大
Patrick
Patrick 2018-05-26 回复
政策性下跌,哪天不跌了只有等银行放宽贷款的时候
Xenabear
Xenabear 2018-05-25 回复
这都要现金买房了,2016年前卖了现在拿现金买就赚死了


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