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每日地产 | 人口增长强劲,悉尼西部房价十年涨幅惊人

2018-07-09 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

西悉尼的人口增长热潮促成了该区域长达十年的房价飙升期,而Parra­matta和Liverpool附近的房屋业主似乎是其中的最大赢家。

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一项最新报告显示,2008年以来,Strathfield和Parramatta CBD中间的走廊地带独立屋房价涨幅最大,而西南部地区公寓房价涨幅则位居第一。

此外,房价大幅上涨的地区还包括Eastwood、Burwood、Rydalmere、Ermington 、Gladesville、西南部地区、Warwick Farm、Busby、Cabramatta及Campbelltown。

CoreLogic研究显示,在过去十年间,以上各地区房屋中位价涨幅均超过150%,远超过全市95%的平均增长水平。

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在此轮房价上涨期中,某些地区独立屋平均房价从最低时的50.6357万澳元增长到了将近130万澳元,公寓价格也从16.4318万增长至45万多澳元。

这种破纪录的价格增长幅度恰好与人口的快速增长重合,这主要是由于在2009年及2014到2017年期间,有大批海外人口向西部地区移民,其规模史上罕见。

澳洲统计局(ABS)数据显示,悉尼西南部地区人口增长尤为明显,截至2016年,五年内共有不到10万新驻人口搬到了Liverpool、Campbelltown及 Camden 等市辖区。

同期另有3.5万多名居民搬到了Parramatta市辖区,当地房屋需求因此增大,从而促进了房价上涨。

澳洲房产网站首席经济学家Nerida Conisbee表示,人口大幅增长会促使政府加大西悉尼地区基建投入,这也会进一步促进房价增长。

她说:“为改善西悉尼宜居性,政府进行了大量的基础设施建设,这样一来,该地区便更受买家青睐。”

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Conisbee女士还补充道,西悉尼部分地区,尤其是Parramatta,目前还处于房屋供大于求的状态,所以短期内不会出现价格上涨,但从长远来看,这些地区房价上涨的可能性还是很大的。

“最近,新州预算案中承诺要修建一条从Parramatta CBD开往悉尼CBD的快速列车,这对于房产市场也将产生重要影响。”

供职于Ray White的George Jammal认为,一直以来,Parramatta CBD周边地区就像一个“沉睡的巨人”,如今越来越多的人开始意识到该地区在大悉尼所占据的中心地位,这位“巨人”已经苏醒。

他表示:“从这里出发,到哪儿都只需要25分钟。”

悉尼东部房价增长最快的地区包括Rushcutters Bay(公寓价格涨幅高达180%)以及Bondi Junction(公寓价格涨幅为153%)。

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10年内房屋中位价涨幅最大地区

1

Strathfield

172.6%

2

Eastwood

165.2%

3

Burwood

161.4%

4

Riverstone

153.6%

5

Rydalmere

153.5%

6

Ermington

152.8%

7

Gladesville

152.2%

8

Busby

149.7%

9

West Ryde 

148.7%

10

Lidcombe

143.6%


关键词: 人口房价地产
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