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每日地产 | 观点:如何为房屋增值?设计!

2018-12-11 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

俗话说的好,他山之石可以攻玉。我们做设计的都是需要去不断的学习和提高,从而提升自己的设计水平的。今天我们来学习一下一个旧房改造的思路吧。

这是2018年,200平米以下房屋改建的获奖设计项目,有一个很可爱的名字,叫 hole in the roof house (房顶穿洞别墅,每日地产 | 观点:如何为房屋增值?设计! - 1) ,其实不要看这个房子破破烂烂,这可是超过3百万澳币的别墅啊。

(https://housesawards.com.au/pages/gallery/year:2018/awardid:15/entryid:727/)

下图是这个别墅原有的平面图,图纸的右手边是北面,南面的房间可以看到海景,在南面和东面,车库位于西面。

其实平心而论,这个平面的布局不算差,最好阳光的一面有两个房间,两个房间可以透过窗外看到海景,客厅连着大片的草地,明厨,明厕。属于比较规整的一个平面布局,四平八稳,没有什么差错的一种。

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2014年的时候,一对建筑师夫妇把这套别墅买了下来。这可改变了这套别墅的命运了。

原来这套别墅的东面和南面其实是一条繁忙的街道,而并不是所有的房间都有北面的阳光,餐厅把客厅和家庭厅一分为二,紧凑的平面对于这对建筑师夫妇来说就成了一个不可忍受的缺陷。

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爆改!必须要爆改!

可是大家都知道的,建筑师并不是一个暴富的行业,建筑师并不是有钱人,已经花了大价钱买房了,拆了重建就成了一个并不太实际的想法,既然重建不可行,那么就尽可能到保留原有结构进行改造吧。

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首先最大一个问题,日照!别看上面这张客厅的照片看起来挺亮堂,其实这个客厅朝南,日照并不好,照片其实是“骗照”。

看似紧凑的布局导致了全屋有一半以上的空间没有北向日照,这个对于生活在澳洲这个讲究阳光与海滩国家的人来说,这是一大缺陷啊。要改! 

怎么改?把阳光引到最需要阳光的地方不就可以了吗?

怎么引阳光?一个大屋顶把阳光都挡住了!

那就开个大洞吧!

这是原装图:

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这是改建后的照片:

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这个大洞原来的powderroom、洗衣房和家庭间拆了,北面的阳光马上进入了房子内,原来的powderroom和洗衣房变成一个北向的院子。

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(这是我根据照片,进行估算更新后的平面图)

原有的家庭间的位置改为了洗衣房和储物间,然后在这两个功能房的上方加建了二层,做成卧室。

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二楼的卧室就多了几个朝北的窗户。

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一楼的设计,以餐桌为轴线的中心点,朝西可以看到北向的院子,朝北可以穿过厨房看到街景,朝东可以透过客厅的落地窗眺望海岸线,朝南是院子的风景。

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在2018建筑改建设计奖中,评委对此建筑的评价是:

在屋顶上开了一个洞,为一个带有成熟赤素馨花树的庭院让路。 住宅的规划围绕并与雕刻的空间相互作用,位于街道自然最安静的部分。

这个庭院与室内起居区相连,成为住宅的中心。 庭院展示了负空间的积极属性; 除了作为一个安静,和平的房子焦点,它为中心带来光线,并在不损失隐私的情况下实现自然通风 - 并且不需要锁定和调节房屋。 通过分层计划,长短视角,规模变化,景观和光线管理,实现丰富的空间体验。

总结:

恰逢前不久,我在跟友人讨论设计为房屋增值中也有说到一点,为什么设计能为房屋增值?我个人的看法是:

如何为房屋增值?奢华的家电并不会长远的为一个房屋增值,相反,这些都是属于消耗品,而一个好的设计,其实就是创造出一个空间,创造出一种丰富的空间体验,这已经是好的设计,这才是长远为房屋增值的最好办法。

关键词: 设计房屋增值
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