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【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-02-16 来源: 今日澳洲App 评论19条

【今日澳洲2月16日讯】2月16日,2019年第一个拍卖数量过1000的拍卖日,在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后,2019年我们还能期待什么?是曙光,还是更大的衰退?2019年,银行皇家委员会,经济不景气,降息,联邦大选,负扣税之争等,连番登场,使得房市走向更加不确定。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为56%。

上周拍卖回顾(2月9日)

— 悉尼:295套房屋参与拍卖,206套拍卖结果上报,售出136套,清空率为57%,拍卖总价值100,561,000澳元,房价中位数100万澳元

— 墨尔本:300套房屋参与拍卖,203套拍卖结果上报,售出115套,清空率为55%,拍卖总价值71,361,050澳元,房价中位数68万澳元;

— 布里斯班:64套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出10套,清空率为21%,拍卖总价值5,170,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:56套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出15套,清空率为52%,拍卖总价值8,762,500澳元,房价中位数72.8万澳元;

— 堪培拉:39套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出16套,清空率为52%,拍卖总价值9,803,500澳元,房价中位数68.375万澳元

本周拍卖结果(2月16日)

— 悉尼:437套房屋参与拍卖,285套拍卖结果上报,售出197套,清空率为56%,拍卖总价值168,775,257澳元,房价中位数122万澳元;

— 墨尔本:561套房屋参与拍卖,389套拍卖结果上报,售出213套,清空率为54%,拍卖总价值140,009,400澳元,房价中位数78万澳元;

— 布里斯班:54套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出11套,清空率为38%,拍卖总价值6,450,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:60套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出31套,清空率为69%,拍卖总价值14,701,600澳元,房价中位数66万澳元;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,35套拍卖结果上报,售出18套,清空率为46%,拍卖总价值9,400,000澳元,房价中位数89.85万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率已跌无可跌

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现逐步走低趋势。更具指导性意义的清空率也是在50%苦苦挣扎,虽然在2月9日突破50%,但由于拍卖数量较少,参考意义不大。

最近八周清空率有七周低于50%,并且在2018年12月15日,跌到近12个月的新低41%。进入新的一年,清空率看似已经跌无可跌,在中位价走低的环境下,或在底部反复波动。

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势,这是临近节假日的周期现象,至于进入新的一年,拍卖数量能否恢复到正常水平,我们拭目以待。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率往下走。过去八周清空率最高只有48%。11月24日只有43%,为年内新低。最近三周数据,维持在45%。

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,过去八周走势和悉尼市场类似,从正常水平的1000上下,下降到节假日期间的200-400套。

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有一周胜出。

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其余三城涨跌互见

此外2月9日的拍卖,布里斯本64套,阿德莱德上市拍卖39套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得30%,阿德莱德52%,堪培拉录得56%。

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最新澳洲房价增长指数(20190216)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年2月16日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.08%。而墨尔本跌去8.85%,布里斯本下跌0.42%,阿德莱德增长1.15%,珀斯下降6.37%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降4.48%,墨尔本下降4.44%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至2月16日的一年里,霍巴特独立屋以7.01%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.31%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行10.88%和10.58%。

【房拍快讯】2月16日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特依然名列榜首,录得9.02%的涨幅。悉尼公寓年内下跌6.93%,墨尔本下跌3.01%。

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一周新闻回顾

一路凉!全澳92个区房价跌破百万,部分城区暴跌20%!

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澳洲房市进一步恶化,全国已有92个地区退出“百万俱乐部”,不仅限于悉尼和墨尔本。CoreLogic数据显示,截至今年1月底,全国有649个区房屋中位价为7位数,与去年同期(741)相比大幅下降,布里斯班、黄金海岸、堪培拉等地区同样遭到重创。悉尼房价下跌尤为明显,有地区一年内暴跌20%。

自2017年7月达到峰值以来,悉尼中位价已下跌13.7%,在不到18个月的时间内,公寓及独立屋房价双双暴跌。截至今年1月,悉尼独立屋中位价下滑10.9%,为90.27万澳元。Mount Colah房价一年下跌19%,从原先的中位价112.8万澳元下降至91.4万澳元。目前悉尼房市比1989年至1991年还要糟糕,当时澳洲经济陷入衰退,利率达19%,悉尼房价下跌9.6%。澳新银行预计房价会相比2017年峰值下跌20%,尽管目前利率仍保持低位1.5%。

澳洲有65万人要被迫卖房?深陷只付利息贷款“泥潭”,难以再融资只能割肉!

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据投资银行摩根士丹利称,约65万借款人深陷只付利息贷款的“泥潭”,这些贷款的总额约为2300亿澳元,他们可能难以再融资,迫使许多人在已经恶化的房地产市场出售房产。分析警告称,借款人需要延长只付利息期,转而使用本息同还贷款,或者在低利率期限到期时为他们的房产寻找买家,“几乎一半的只付利息贷款的借款人陷入困境”。

“从各种指标来看,这些家庭的风险都很高,我们预计未来两年,当他们的只付利息期结束时,房地产市场将面临更大的销售压力。”

只针对外国人!澳洲又一新法将落地,外籍房主都在着急卖房!

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一开年,外国人和外籍房主涌入高端市场,因为他们急于在新法律生效前卖掉他们的房产。中介表示,在取消外国人和非澳洲居民的资本利得税豁免的法律实施之前,直到2019年6月30日前的出租或未出租房产均可豁免资本利得税,很多外国房主急于在此之前卖掉房产。

Ray White Double Bay的Elliott Placks说:“卖家认为现在是抛售的好时机,因为近年来,房产价值有了惊人的增长,但对他们中的许多人来说,新的法律意味着在房产上获得的任何资本收益都将丢失。”

“澳洲要变成中国一个省”!澳专家要求严控外国买家,加大买房难度!

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澳洲正以“疯狂”的速度向中国出售自然资源、农田和物业,使得我们有可能成为东亚大国的“第24个省”。房地产专家Doug Driscoll警告称,就住宅房产的外国所有权应迫切需要开展全国性谈话。ANZ 2017年报告显示,外国业主在澳拥有多达40万套物业,Driscoll预计今天这个数字应该接近50万。此外,ANZ预估在2015-16财年,外国投资者拿下了3-5万套新住宅。按照这个速度,Driscoll称,“外国人买下100万套物业不会太久”,其中最大的买家就是中国人和印度人。

房贷数据一出眼前一黑!UBS:回弹前房价跌幅将翻一番!

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比预期更糟糕的房屋贷款下滑引发了人们的担忧,目前全澳房地产价格的跌幅将在触底之前翻一番。周二公布的最新住房贷款数据显示,12月贷款下降了5.9%,全年下降了19.8%,这是自全球金融危机以来最糟糕的结果。

瑞银表示,房地产低迷的两个州府市场,悉尼和墨尔本预计将面临总共约20%的跌幅。过去3个月里,悉尼和墨尔本的房价下跌速度加快,最近一个季度的房价下跌速度是房市衰退开始以来最快的。尽管澳联储将利率前景转向中性,导致年底前可能出现1%的创纪录低现金利率,瑞银表示,这不足以刺激市场。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(19)
土澳居民1Tnzm
土澳居民1Tnzm 2019-02-17 回复
房价已经是一去不复返的定局啦!!!!这是不争的事实。现在的吹风徒劳无功。白搭。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-02-16 回复
只针对外国人!澳洲又一新法将落地,外籍房主都在着急卖房!
MR.Oct.25
MR.Oct.25 2019-02-17
希望房价再降降
beardbear
beardbear 2019-02-16 回复
厉害哦 房价是不是要涨了呀
土澳民居
土澳民居 2019-02-17
是的,十年后肯定📈
sicaboy
sicaboy 2019-02-16 回复
差不多了,可以买了
人到中年需更努力
人到中年需更努力 2019-02-16 回复
好好看看这周拍卖太少没参考价值


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