今日清空率：悉尼82%，墨尔本72%，布里斯班48% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (10月19日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 82%

⊙中位价 : $1,198,000

⊙成交总额 : $352,633,500

⊙注册拍卖房产套数 : 614

⊙最终成交房产套数：406

⊙撤回拍卖房套数 : 40

⊙流拍套数：52墨尔本

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $855,000

⊙成交总额 : $376,659,188

⊙注册拍卖房产套数 : 828

⊙最终成交房产套数 : 483

⊙撤回拍卖房套数：38

⊙流拍套数：146布里斯班

⊙清空率 : 48%

⊙中位价 : $787,000

⊙成交总额 : $15,501,000

⊙注册拍卖房产套数 : 85

⊙最终成交房产套数 : 23

⊙撤回拍卖房套数 : 8

⊙流拍套数：17

本周澳洲热点新闻一览

RBA: 住房短缺将推动房价增长

住房建设的下滑幅度超过了RBA的预期，并且住房建筑获批量比2017年的峰值低了40％，住房供应短缺的可能性似乎很大。

RBA副行长Guy Debelle周四在悉尼发表讲话时表示，RBA预计随着未来一年住房投资进一步下降7%，经济衰退也将在2020年触底。

Debelle表示，开发商的贷款条件严格，高密度建筑的交割期较长，这意味着可能导致供不应求的情况，从而刺激房市的房价增长。

Debelle说：“因此，在短期内，很可能还会出现缺口。所以，一些大型开发商告诉我们，他们准备好了在即将到来的低谷时期留住员工。”

RBA对2020年建筑业活动低谷的预测与其他经济学家的预测如出一辙，其中包括CBA的Kristina Clifton，她估计，最早从明年开始，公寓供应将出现不足。

Clifton说：“尽管近年来出现了大规模的繁荣期，但就人口增长来说，住房建设仍低于平均水平，这增加了新开发项目的吸引力。”

不过，Debelle也指出了住房建设仍有下跌的风险，也就是下跌可能会更持久，且直接影响经济。

悉尼个别区域公寓价格增长只有独立屋的一半

过去十年里悉尼某些区域的高层公寓价格增速比独立屋的低了超过50%，而且近来有关建筑缺陷以及覆层问题的担忧可能还会导致这种落差持续。

Propertyology是一家代表投资者研究房地产市场的公司，其分析显示，虽然在截至今年5月31号的10年里，悉尼独立屋价格增长了100%，但在高层房产占主导的区域，有时候公寓价格的增长却还不到独立屋的一半。

此分析使用了CoreLogic的价格数据，显示Strathfield South的价格增加了29%，Norwest也是。

而其他有较多高层公寓的区域，比如Rhodes和Wentworth Point，价格在过去十年里增加了大约50%左右。Ryde区域的公寓价格增加了25%，也即整个城市独立屋房价涨幅的四分之一。

Propertyology的总经理兼市场研究部主管Simon Pressley说过去20年里建造了大量的“乐高式”高层公寓。 

“这种糟糕的表现与曝光的结构性和覆层问题无关，不过这些曝光的问题有可能会让本就糟糕的表现变得更加糟糕。”他说。

“建造1000万套住所供2500万人居住用了大约250年，但在过去16年里，仅仅在我们的八个首府城市里，我们就建造了100万套公寓。”Pressley先生说。

根据CoreLogic的数据，在经历了两年的价格下跌后，过去三个月里，悉尼的住房价格增加了3.5%。

财长要求调查那些未能让减息惠及客户的银行

因为银行部门拒绝将减息优惠全部给到客户，财长Josh Frydenberg已经要求竞争监察机构对之进行调查。

自一月份以来，储蓄银行已经三次调低官方利率，创下了0.75%的历史新低。Frydenberg先生说四大行未能让减息全面惠及客户。四大行的客户只享受到了相当于储蓄银行减息四分之三的优惠。

 “这就造成，如果三次减息全面惠及客户的话，一个有40万澳元贷款的人可以少付大约500澳元的利息。”Frydenberg先生对Channel 9说。

“但银行没有给出去的减息优惠不只最近这三次，实际上在工党政府的领导下，总共发生了14次不同的减息，但只有5次完全给到了消费者。因此显然这里存在一个结构性的难题，存在一种行为模式，而澳洲人民对此已经感到厌倦了。”

他已经要求澳洲公平竞争与消费者委员会对房贷产品的定价以及消费者在转换银行时存在何种阻碍进行调查。

ACCC还会调查银行是如何进行定价决策的，查看新老客户支付的价格有何不同，以及有哪些障碍阻止客户更换借贷机构。

ACCC会调查整个银行部门，但政府已经表明重点会放在四大行上。

Frydenberg先生说因为银行无视政府和储蓄银行一直以来的要求，没有将减息优惠全面给到客户，客户“已经对这种故意浪费时间的行为感到厌烦了”。银行完全无视这个意见和这个要求。” 

“我们需要ACCC利用其特有的权力强制把事情白纸黑字的定下来，揭开事情的盖头，找到问题的根源。”

悉尼墨尔本房价每周上涨3000澳元

墨尔本和悉尼的房价现正处上涨趋势，平均房价每周回升约3000澳元。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）近日发布的最新《商业展望》（Business Outlook）中指出，9月份悉尼的平均房价每周上涨了约3000澳元， 墨尔本每周上涨约2500澳元。

德勤预计“未来还会上涨更多”，还表示与住房相关的贷款已开始攀升，拍卖清空率回到繁荣时期的水平。

从2018年末到2019年初，两房市的房价每周下跌约2000澳元，这对市场来说是一个惊人的转变。

报告中说道：“悉尼房价的回升是令人兴奋的，但这同时也是一个坏消息。房价的回升有助于新州零售业和住房建设，但随之而来的沉重住房负担能力也会阻碍新州的经济和人口增长。

RBA前行长：降息作用有限，需要更多的刺激措施

Ian Macfarlane带领澳洲经济成功度过了二十世纪90年代末的亚洲金融危机，以及2000年初的互联网泡沫破裂，但这位储蓄银行前行长承认，当前的情况 “极为复杂” 。

Macfarlane先生执掌央行行长达十年，2006年才卸任，他认为再降息能够起到的作用微乎其微。

十月储蓄银行将官方隔夜拆借利率下调到0.75%，创下新低，这是几个月来第三次降息了。

“大家太过相信降息的力量了，期望货币政策能做到其做不到的事。”上周六Macfarlane先生对The Weekend Australian说。“降息已经做到了能做的一切。一旦利率变得微不足道了，再降息的作用就微乎其微了。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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