今日清空率：悉尼37%，墨尔本35%，布里斯班20% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月28日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 37%

⊙中位价 : $1,355,000

⊙成交总额 : $268,061,050

⊙注册拍卖房产套数 : 1058

⊙最终成交房产套数：351

⊙撤回拍卖房套数 : 547

⊙流拍套数：43墨尔本

⊙清空率 : 35%

⊙中位价 : $850,000

⊙成交总额 : $251,301,309

⊙注册拍卖房产套数 : 1400

⊙最终成交房产套数 : 451

⊙撤回拍卖房套数：807

⊙流拍套数：19布里斯班

⊙清空率 : 20%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $4,182,500

⊙注册拍卖房产套数 : 131

⊙最终成交房产套数 : 18

⊙撤回拍卖房套数 : 67

⊙流拍套数：5

本周澳洲热点新闻一览

线上拍卖已成为房产市场在疫情之下的新选择

两家悉尼零售食品店已在一场允许网上竞价的拍卖中成功售出。在COVID-19大流行的阴影下，线上拍卖可能会成为更常规的安全销售方式。在Dulwich Hill，一家肯德基外卖餐厅以426万澳币的价格拍出，创下3.2%的收益率新低。

与此同时，在Rhodes，一家Chambers Coffee卖出了299万澳元，收益率为6%。

在两场拍卖中，一部分经过验证的竞标者是在家中通过手机、Ipad或电脑加入活动的。另外的参加者则是在悉尼的拍卖会场，或在布里斯班和墨尔本的拍场远程参与竞拍。

亲自来到现场的买家会在入场前接受筛选，按照社交距离的要求在相隔1.5米的椅子上就坐，并且现场还提供了免洗洗手液。现场也为觉得不舒服的老年竞拍者安排了单独的房间。

最终这两套物业都是在悉尼的拍卖会场里成功售出的。

Cushman & Wakefield是该两套商业物业的地产代理，拍卖师Damien Cooley提供了线上竞标平台。他们表示这是商业地产组合在业内首次进行网上拍卖。

“线上拍卖的新尝试证实了投资者很快就接受了新技术，并适应了外部环境正在快速变化的现实。”Michael Collins表示。他和他来自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同负责这次活动。

“我们预计这将成为接下来的一段时间里，商业物业拍卖的新常态。”Collins认为。

线上拍卖旨在针对本周新南威尔士州和维多利亚州宣布的新封锁令。在此前，政府曾出台室内集会不得超过100人的规定。

目前还不清楚房产拍卖是否会被禁止，但随着疫情的恶化，更多的买家可能会因为担心健康问题而避免参加线下拍卖。

禁止房产公开拍卖及开放看房，将在短期内使房地产市场陷入停滞

SQM Research的主管Louis Christopher表示，澳大利亚总理Scott Morrison宣布的禁止房产公开拍卖及开放看房的规定，将在短期内使房地产市场陷入停滞。“我的观点是，我们可能会看到房地产市场进入一段间歇期，就像我们在圣诞节和新年期间看到的那样，根本没有多少交易发生，”他提出。

“总得来说，我认为房地产市场将被实际暂停。不过我并不认为将会有很多房子被迫出售，因为如果房主不能偿还贷款，银行给了他们六个月的宽限期。”

Christopher指出，在大悉尼地区，目前只有四分之一的房产被拍卖，剩下的销售都是通过私下订立协议出售的。

他表示，在墨尔本，40%的房产通过拍卖出售的，因此这对于卖家和房产中介来说影响更为明显。

在布里斯班和阿德莱德，只有3%的住宅经由拍卖销售，而在堪培拉，这一比例是4%。

“正如你所见，这个国家的大部分房产仍然是以私人协约或招标的形式售卖，所以交易仍然会进行，但是我认为很多卖家将会撤回他们销售的房产，”他说。

Christopher表示，上个周六全国有2400套房产计划拍卖。

“我认为房产中介无疑将很受打击。”他指出。

“他们仍将尝试在拍卖之外促成交易，但买家的名单将会缩小。我认为在病毒被控制之前，卖方将撤出市场。所以我觉得对房地产经纪人来说，这会是一段不会很好过的日子。”

新冠疫情之下的租房者陷入两难

三分之一以上的澳洲人都在租房子住，这使得他们成为失业时最脆弱的群体之一。

租户支持人士表示，在COVID-19流行期间，如果不能实施例如停止迫迁或保持租金稳定等措施，使得人们还能住在自己的房子里，将只会助长病毒的传播。

在星期三，新州议会通过了一项修正案，授权相关的部长来禁止房客被迫迁。2020 COVID-19立法修正案（紧急措施）（The COVID-19 Legislation Amendment (Emergency Measures) Bill 2020）也允许部长对商业租客做出相似的决定，并授权部长可以使租金冻结。

随着国家内阁可能于本周宣布由维多利亚州起草的措施，诸如Victorian Tenants Union之类的组织警告称，在私人租赁占主导地位的全国租赁市场，问题已经出现。该倡导组织上周收到了150多封租户发来的电子邮件，内容大多关于covid19，其中三分之二与收入损失和租户支付租金的能力有关。

在四分之一的邮件里，租客提到了自己收到了搬出通知。“我们已经从那些失去收入，无法支付下周房租的人们那里听到发生了什么”Tenants Victoria 的首席执行官Jennifer Beveridge说道。

这个支持组织表示，这周将出台的国家政策应该包括临时禁止迁出、发出搬迁通知和在疫情中涨租金。一名发言人表示：“我们希望人们能继续付他们的房租，但是这需要有强有力的保护措施和足够的应急资金来确保人们能付得起他们的租金，以及没人因为疫情失去住处进而面临更大的风险。”

Beveridge提出，人们开始不可避免的在付房租和还贷款上出现问题。“在过去一周左右的时间里，数十万人失去了收入，”她表示。

“我们也听说，尽管公共健康部门建议人们应该待在家里，还是有人被迫迁出自己的住所。如果你不在家里，你就不能保证社交距离或者自我隔离。如果租户失去了他们的住所，他们就需要在这样危机的时刻找一个新的住处，他们就面临感染COVID-19的危险。”

“防止无家可归和减少现在搬家的人数，应该是一项紧急的公共卫生措施。”

冠状病毒和可负担性可能会抑制独立屋房价上涨

墨尔本和悉尼独立屋房价已连续8个月录得上涨，但市场分析师称，可负担性和潜在的全球性感染病令人担忧。

根据Corelogic月度房屋价值指数的最新数据，2月份全国首府城市的房价上涨1.2％。2月份，墨尔本和悉尼的房价分别增长了1.2%和1.7%。

截至2月份的12个月里，悉尼和墨尔本的独立屋房价分别回弹了10.9%和10.7%，两地房价中位数（含独立屋和公寓）分别为87.2万澳元和68.9万澳元。

尽管首府城市中悉尼的复苏趋势最为强劲，但悉尼房价仍比2017年的峰值低3.7％。

其他首府城市的房价上涨幅度较小。布里斯班小幅增长0.6％，霍巴特和堪培拉均增长0.8％。

Corelogic研究主管Tim Lawless说：“按照目前的增长速度，全国指数很可能在未来两个月内达到新的高点。”

2月高价区间物业录得最强劲增长，增幅1.6%，而低价区间增幅则为0.4%。

过去12个月，悉尼高价区间物业录得13.3%的增长，而低价区间物业录得5.6%的增长。同期，墨尔本高价区间物业录得14.2%的增长，而低价区间物业录得7.6%的增长。

大多数市场的租金增长仍然普遍较弱，2月份租金增长0.4%，年增长率1.4%。

Corelogic预测，由于家庭收入增长缓慢，加上库存水平上升，可能会影响可负担能力，市场增长势头不太可能持续。

西悉尼机场开工建设

澳洲史上最大的土方工程之一—耗资53亿澳元的西悉尼机场工地上的主要土方工程已经开工。

在Lendlease工程部门和合资伙伴CPB Contractors获得6.44亿澳元的主要土方工程项目合同后，西悉尼机场的建设工作已取得进展。

澳洲政府也通过政府控股公司“Western Sydney Airport”投资53亿澳元股权用于西悉尼机场项目的交付。

Western Sydney Airport公司执行总经理Jim Tragotsalos表示，主要的土方工程是将约2500万立方米的土移走，建设新的国际航站楼、跑道、道路和轨道。

Tragotsalos说:“这不仅对西悉尼来说是激动人心的一天，对整个国家来说也是如此，因为这个转型项目是迄今为止最大的里程碑项目。”

自2018年一期工程开工以来，工地工人累计工作约100万小时，已移走180万立方米残土。

一期土方工程还包括重新设计长1.6公里的Badgerys Creek Road，到2026年机场开通后，这条路将成为通往机场的通道之一。

Tragotsalos表示，西悉尼国际机场以澳洲伟大的航空先驱之一—Nancy-Bird Walton的名字正式命名，一期的土方工程 “只是个开始”，动工面积仅仅是1780万平方米机场工地的6%。

Tragotsalos说: “主要的土方工程每月将移走100万立方米的土，差不多是机场一期工程全部的工作量，工作面积覆盖整个机场工地的67%。”

机场工地位于悉尼CBD以西44公里，项目将涉及数以百计的工人和200多台铲运机、挖掘机、平地机、自卸卡车和推土机。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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