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疫情反复,墨尔本房价录得最大月度下跌

2020-07-03 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

自上次经济低迷以来,墨尔本的房产价格最近录得最大的月度下降。

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这里独立屋和公寓的价值在6月份下降了1.1%,在过去的三个月中下降了2.3%,因此该市被认为是疫情期间表现最差的首府。

CoreLogic的Hedonic房屋价值指数显示,墨尔本房屋中位价从今年初的历史最高点,下降到6月的683,529澳元。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,自2019年1月上次经济低迷以来,墨尔本房价还没有出现比过去一个月更大的月度下行。

Lawless先生说:“看起来这种低迷正在加速,墨尔本的房价连续下跌了三个月。”

“由于维多利亚州有疫情复发的可能性,使得情况变得复杂,这将打压消费者的情绪。这意味着更少的交易活动和更少的买家。”

Lawless先生说,最坏情况下的房价或在今年下降10%。“目前,下降幅度不大。房价受到政府刺激措施和银行暂缓还贷的支撑。对住房市场的最大考验将是在今年末,政府取消这些扶持政策的时候。”

CoreLogic数据还显示,Malvern East是4月和5月情况最严重的区域,房价下跌了4.8%。Glen Iris,Northcote,Port Melbourne和Brunswick East是也表现不佳。

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另外可能导致房价继续下行的原因是,墨尔本近日在36个区禁止拍卖和公开的看房。

Wakelin 地产顾问的总监Jarrod McCabe表示,拍卖和看房停止的区域将“进入休眠状态”,但价格应保持相对稳定。价格的走向将取决疫情的控制速度。

他说:“我认为,如果当局能证明他们能够在未来一两周内控制疫情,那么信心将迅速反弹,这可能为一个相对健康的春季房地产市场打下基础。”

“但是,如果健康状况恶化,并且在接下来的几天或几周内将发生全市封锁,那么我认为房地产市场的继续下行将无法幸免。买家将不可避免地走开,未来几个月物业价格也将走弱。”

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