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美国房产大佬解读澳洲房市,“建房出租”或是行业复苏的关键(图)

2022-12-08 来源: 华人找房 原文链接 评论0条

来自美国的Joseph Smith通过CBRE Investment Management管理着120亿美元(约合175亿澳元)的房产组合,他默默相信,随着利率上升的周期最终趋于平缓,上市房地产将在明年出现回弹。

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如果有人能对房地产投资信托基金(REIT)行业持长期看法,那就是Smith先生,他在上市房地产领域工作了30多年,是CBRE Investment Management的上市策略首席投资官。

到目前为止,澳大利亚房地产投资信托基金行业今年下跌了约20%,是迄今为止最糟糕的情况。而对Smith先生来说,这并不奇怪,因为像房地产这样的资本密集型行业对利率变化高度敏感。

“在如此短的时间内,利率已经大幅上升,”他在最近访问悉尼时告诉AFR,“随着包括房地产在内的资产类别重新定价,房价会出现回调”。

但这也意味着,当加息周期放缓时,也存在着迅速反弹的空间。

虽然澳大利亚和全球房地产受到了重创,但非上市房地产,如养老基金、非上市信托和主权财富工具所持有的房地产,还没有感受到房价下跌的痛苦。

在今年的大部分时间里,这种差异一直是整个房地产行业的热门话题,伴随着重大交易的暂停,人们期待房价可以出现回弹。

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(图片来源:网络)

在当地,UBS-CBRE的合作关系吸收了一个1.4亿澳元的全球房地产资产基金、一个2.65亿澳元的本地房地产投资信托基金、一个3.2亿澳元的全球房地产投资信托基金和一个1.5亿澳元的全球基础设施证券基金。

在Smith先生看来,写字楼行业仍然面临着最大的挑战,因为它最需要资本支出,而利润率却较低。

在美国和欧洲,“建房出租”是一个重要的行业,但在澳洲仍处于起步阶段,如果合理发展,对行业的复苏将起到重要作用。

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