东京房价下跌 亚洲人抢着买 日本房市或复苏

东京的房屋租金报酬率可高达8%，加上日本房地产市场出现复苏跡象，吸引亚洲投资人纷纷抢进东京买房。

　　与努力打压高房价的香港、新加坡与台湾相比，日本政府致力贬抑日圆，也让东京的房价更为亲民。

　　彭博资讯报导，曾任空姐的48岁台湾人茱莉亚‧张（音译）常在台湾与东京两头飞，因为她在分散家族海外投资时，选择投入已跌价20年的东京房产。现在她打算在东京买第三栋公寓。

　　茱莉亚‧张说：「东京房地产相对便宜，投资东京房地产很划算。」她在东京市中心投资的一栋三房公寓总价为1.7 亿日圆（170万美元）。

　　不动产经纪商仲量联行国际部主任兼资本市场主管水野昭彦说：「与新加坡和香港的房价涨幅相比，日本显得便宜。投资日本房地产可望收到稳定的租金收入，房价也会上涨。」

　　仲量联行指出，东京房价每平方呎约12万至15万日圆(新台币3.6万至4.6万元)，低於香港的每平方呎约28万至40万日圆(新台币8.5万至12万元)，以及新加坡的20万至25万日圆(新台币6万至7.6万元)。

　　另据纽约房产估价商米勒山谬公司与房仲业者Douglas Elliman，曼哈顿公寓平均价格为每平方呎1,381美元（13.7万日圆）。

　　日本大城市目前的房地产价格与1980年代泡沫经济时的高峰相比仍不到一半。根据不动产经济研究所，东京与周边县市的三房公寓均价6月时较去年同期上涨7.9%至4,830万日圆。

　　高纬环球亚太区执行长马盛纬（Sanjay Verma）指出，推升亚洲主要城市房价的豪宅市场投资资金如今正流向东京，「资金非常活跃，只要有閒钱，就要找到投资管道」。

　　信义房屋驻东京的主管表示，价格不到5,000万日圆的一房公寓报酬率约为6%至7%，房贷利率约2.5%至3%，且日圆兑美元今年来大幅贬值，使东京公寓价格相形下比去年便宜约15%，也推升投资需求。