澳洲监管机构可能出台更多条例抑制房价增长

汇丰银行表示因低利率不断攀升的房价使得政府监管机构不得不严密监察房价以及防范因房价暴涨导致的对金融系统的风险。

 汇丰银行表示因低利率不断攀升的房价使得政府监管机构不得不严密监察房价以及防范因房价暴涨导致的对金融系统的风险。

根据汇丰以及RP Data的数据，悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，阿德雷德，珀斯6市房价平均上涨8.9%。悉尼房价在去年一年上涨14.9%，在过去三年涨幅40%，墨尔本房价在去年上涨8.5%，在过去三年内上涨22%。

汇丰澳洲首席经济学家Paul Bloxham表示银行的低利率正在发挥效用，房价的上升促进了建筑行业的发展以及提升了相关行业在建设新房屋方面的支出。

悉尼30%城区的房屋中位价达到了100万澳元，相比于央行在3年半之前开始降息的水平相比，目前新州第一次购房者将多借款$68,400用于买房。第一次购房者的贷款额已上涨23%至$362,000。

信用评级机构穆迪警告由于支付能力问题以及投资者在房地产市场占主导地位，澳洲房价将有可能出现10%以上的回调。

澳洲审慎监管局（APRA）也提高了对抵押贷款的监管力度，贷款审批程序将更加严格，并表示将提高对银行的资本要求，以及对特定的几种贷款加以更多的约束。

目前澳洲各银行也为争夺自住抵押贷款用户展开激烈竞争，澳洲国民银行（NAB）表示将向自住房贷款用户提供更低的利率，将低于投资贷款用户15个基点。

Bloxham表示由于澳洲央行将有可能再次降息，APRA将需要承担管理与监控澳洲金融系统更多的职责。