李兆基大宅蝉联香港最贵豪宅，每月租值220万，落成两年仍未入住

福布斯在2022年公布了最新的香港富豪榜，李兆基以342亿美元的资产排在第二位，与第一位的李嘉诚，在财富上的差距为18亿美元。众所周知，如今李兆基已经退位了，接管他产业的是两个儿子，不过在财富的统计上，依然是以李兆基为个体来计算，这也就不意外他能继续在榜单上驰骋。

如今的李兆基已经94岁高龄了，受到疫情的影响，生活也比较单一，长期都在家中，不过应该并非居住在他在香港白加道35号的“李氏皇宫”中。“李氏皇宫”其实已经在2020年就已经落成并入伙了，但是李兆基一家如今依然住在中半山的公寓中，可能考虑到的是李兆基年纪大了，暂时不适合四处搬迁，也考虑到“李氏皇宫”装修的细节还需要落实，总之“李氏皇宫”还在空放着，当然这并不影响这套豪宅继续蝉联香港豪宅中租值最高的物业，也就是说目前依然是香港最值钱的豪宅。

在香港对一套房子进行估值，不是以房子实际价格计算，而是以租值来计算。所谓租值就是租出去的实际价格，价格越高就说明越值钱。这两年香港的楼市受到了疫情的冲击，很多核心商业区出现了大量空铺，某些地标式铺位更是大幅度地贬值。不过豪宅区却依然坚挺，在香港知名的豪宅地段比如浅水湾道、白加道的豪宅的市场价格不跌反升，虽然升幅不大，但是在这种局势下能有升值，就实属不易，而李兆基的“李氏皇宫”在2022/2023年度继续蝉联香港租值最高的豪宅冠军。

梁亮胜豪宅

李兆基在白加道35号的这套豪宅2020年落成并且入伙，落成的第二年就成为了2021/2022年度香港租值最高的豪宅，成功取代了曾经六度荣获香港超级豪宅“租值王”的湖北富豪梁亮胜在浅水湾89号的豪宅，如今又蝉联了2022/2023年度租值王。相信在未来很长一段时间内，李兆基的这套豪宅依然能够雄霸天下，因为租值要高于排在第二位的租值一倍多。以2021/2022年度的租值计算，当时李兆基的豪宅租值高达2646万元一年，而亚军的梁亮胜的豪宅租值为1265.4万元，双方差距明显。

马化腾豪宅

李嘉诚大宅

刘銮雄大宅

而在2022/2023年度公布的豪宅租值中，李兆基的“李氏皇宫”的租值优势更为明显，账面上的升值幅度不大，但也没有贬值，而昔日第二位的梁亮胜的豪宅已经跌出第二位，租值依然是1265.4万元。而排在第二位的是马化腾旗下在石澳大浪湾道13号的豪宅，租值为1281万元。另外，李嘉诚在深水湾道79号大宅本年度的租值为903.6万元，刘銮雄在高士美道2号的大宅租值为739.1万元1000万元都没上。所以对比起来，“李氏皇宫”的保值度非常高。

李氏皇宫

李兆基的“李氏皇宫”之所以能够保持如此高的租值，是与豪宅的造价、位置有极大的关系。这套豪宅之所以会被形容为“李氏皇宫”不是因为装修得多豪华，多么像皇宫，而是建筑群规模不小。整个系列的屋苑一共由三栋洋楼组成，李氏父子一人一栋，包括两栋5312平方尺（约合590平方米）一栋5925平方尺（约合658平方米）的大屋，另外还有一个巨大的泳池，16个停车位，以及绿化带，总楼的面积为26758平方尺，总耗资为40亿港币。而以年度租值2646.24万元来计算，如果要租下“李氏皇宫”每个月的租值为220.52万元。

李兆基住在顶层的复式公寓

当然“李氏皇宫”是用来自住的，不是用来出租的。大概在十多年前，李兆基的小儿子李家诚就宣称一家人长期住在公寓复式豪宅中，住腻了想住一下“HOUSE”（大屋），所以就以18.2亿元从许世勋家族中投得白加道35号的地皮，自此之后开始兴建“李氏皇宫”，前前后后大概也兴建了10年，在2020年落成完工。不过至今这个“李氏皇宫”只是举办了入伙仪式，并没有完全正式入伙，而李兆基一家依然住在中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑的顶层单位。

值得一提的是，“李氏皇宫”虽然一直在保值，蝉联了香港年度租值最高的房子，然而李兆基现住的惠苑顶层豪宅已经连续三年下跌，本年度的租值为545.94万元。对于富豪们来说，租值的升升跌跌，不过就是数字的变化而已，要知道他们的身家都是以亿元为单位，美元为货币计算的，这种几千万的小钱根本不值得一提。比起这些，何时全家能都入伙长居在此才是关键的，毕竟用了几十亿，耗费了十年的时间来兴建，不住多可惜。

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