悉尼房价年增长率创7年新高 监督局欲收紧借贷政策

最新Corelogic房产数据显示，3月份悉尼市场的年增长率为19%，墨尔本为16%。从全澳范围来看，澳洲房价上涨幅度为1.4%。全澳所有首府城市的年增长率都达到了7年来最高水平（12.9%）。

周一公布的数据显示，自2002年11月以来，悉尼房价以其年增长率最高的速度飙涨。塔斯马尼亚州首府城市霍巴特房产市场的最大月涨幅为3.1%，这使得塔州的年增长率增至10.2%。不过，由于经济状况不佳，加上移民趋势的恶化，达尔文的房价略有降低，降幅为4.4%。上月，堪培拉的房价年增长率也增至12.8%。

这一持续快速的涨幅引得监管机构担忧，上周五，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）向所有银行致信，表示期望银行通过调节利率，收紧投资借贷业务。

应监管局的要求，四大银行正在制定措施对利息贷款进行限制，按照新的规定，贷款金额将不得超过新购物业的30%。预计这一举措将对投资者和房产所有者产生影响。

此外，公司监管机构——澳洲证券投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）周一也加入了这一限制行动的行列，宣布对房产抵押贷款人进行有针对性的监控。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，不同的房产类型其价格涨幅差异也很大，几个大城市中，独立屋的涨幅为13.4%，比单元房和公寓的9.8%超出许多。特别是在墨尔本和布里斯班这些大量新建单元房上市的城市，这一差异尤为明显。

数据显示，墨尔本独立屋在截至3月份的12个月内涨幅为17.2％，而单元房涨幅只有5.2％。布里斯班的独立屋涨幅为4％，而单元房的价格只涨0.2％。单元房和公寓的价格涨幅较弱，反映出供应过量的问题，加之此前消费者曾受过多次供过于求的警告，其信心指数也受到一定的负面影响。

本文来自今日悉尼