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市场新势力 — 全款购买豪华公寓的换房老人

2017-05-26 来源: 澳房汇 评论0条

墨尔本高级公寓楼盘The Maison的买家中有35%选择全款支付   图:AFR


原文:Michael Bleby / 原载:AFR 

编译:澳房汇


富裕的老人们卖掉他们原来的大房子,再用这些资金,全款买下新的高级公寓房。这是房地产市场上,一个值得关注的不同寻常的潮流。


The Maison in Toorak,这个墨尔本的高级公寓楼盘,买家中有1/3(28个人中的10个),每人平均支付148万澳币现金,来完成交割。


根据Corelogic的二月份的数据,这些卖掉自己大房子的老人们拥有的物业均价为200万(Glen Iris区)到400万澳币(Toorak区)。所以对他们来说,买近150万的高级公寓,资金方面绰绰有余。这个Toorak的项目由中国开发商Ever Bright(EBG)开发,有28套,分布在5层的欧式建筑中,由本地建筑师Christopher Doyle设计。


来自Ever Bright的Allen Wang说,买家的平均年龄是50,而且基本上都是本地的换房老人。


他们很多都已经退休了,所以卖掉他们原本在周围的房子,购买新的豪华公寓。


这个项目的楼花价格两房82万,三房116万。而开发商的购地成本可以追溯到2012年,当时EBG花费2850万买下这个占地面积1.5公顷的物业。


和这些现金充足的购房者相比,澳洲的年轻人买房却面临着层层障碍。想在悉尼墨尔本买一些入门级的房子,首付对不少人来说就已经是个难事。


而老一辈,在几十年前购置物业的澳洲人,正在享受着房价上涨带来的福利。


CoreLogic的数据显示,从2000年起,墨尔本的房屋中位价已经上涨了314%,而悉尼,则上涨了236%。在本月公布的联邦预算中指出,年龄65岁以上的澳洲人可以把最多30万的买房收入转进养老金里面,通过这样的办法,来鼓励老人搬进小一点的房子,也使得交易市场上,有更多适合年轻家庭的房子。


不过对于老年人来说,离开他们原来的家和社区,在感情上是不好割舍的,所以很多人不愿意搬家。对于他们来说,钱不再是最主要的考虑因素了。


英文链接:http://www.afr.com/real-estate/residential/vic/downsizers-pay-15m-in-cash-to-settle-toorak-apartments-20170511-gw2x15



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