【澳媒披露：维州地税将飙升12倍】新政之下 利用窗口期 OR 继续保持观望？

据多方澳媒披露，目前维多利亚州政府似乎在打算继续实施新政，将在未来12个月内将土地税上涨高达12倍，而其他各州政府将陆续效仿。

按照目前澳洲的房产税政策，一套价值200万澳元的房产，目前需要交纳11,975澳元的土地税，如果政策实施，则可能需要交纳堪称“天价”的143,700澳元。

此外，维州政府正在计划将原本每2年上调土地税变更为每年1次。

如果说之前公布的印花税新政主要针对于海外投资者，那么这次地税飙升无疑波及到了当地人的利益，许多投资者可能被迫提高租金以弥补成本上涨。

针对此次土地税的大幅度调整，无疑将会为澳洲政府带来巨额的税收。

CBRE高级主管Tom Tuxworth表示：“大多数业主都反对新的土地评估，且认为估价过程是有缺陷的，因为这次的估价采用的一种很彻底的做法，没有考虑到诸如遗产限制等等问题。”

在此，海房汇提醒大家，虽然多家澳媒同时披露，但并没有告知具体的实施时间和计划，政府也并没有发出正式声明，因此所谓12倍地税尚未板上钉钉。

不过，面对不断增长的人口，以及首府城市高歌猛进的房价，从近未来的趋势来看，无论地税还是印花税都应该会继续上调。

入市窗口期会持续多久无法定论，但无疑该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。

如果你最近有购房的计划，不要对市场的变化感到惊慌，不要因为担心房价会下跌而变为观望态度，按照你的原计划进行即可；

如果你已经拥有一套或多套物业，那么请继续持有，房产投资是长线的，经过短时期的波动后，你持有的房产会再次回到升值的轨道上；

John McGrath表示，“我觉得投资者应该对房价增速放缓这一情况持乐观态度。因为房价在经历高速增长后，需要一段时间来巩固这一价位，积蓄动力，才能在下一轮的房产周期中发力再增长。”

“目前澳洲房地产所面临的情况在每一个房产周期的末尾都会碰到，过去30年中，高速增长转变为缓慢前进的局面，周而复始。”

“在某些城市某些区域市场房屋的供应高出了需求，但是澳洲自身的人口在增长，而且移民也在增多，这些超出的供应最后都会被消化掉的。”

同时，John McGrath认为如果投资质量好的房产，那么在十年内，其房屋价值肯定会翻一倍，但它的增速肯定不会是一条直线，稳步上涨，而是有时涨得快，有时涨的慢，甚至有时会有小幅回落。这一切都是房产周期内的正常表现。

在Randwick的一栋上世纪60年代修建的3层公寓楼中，一对年轻夫妇正与他们的邻居举杯庆祝。

周末的时候，这对夫妇的公寓售出了124.5万澳元的高价，8年涨了70万澳元。

据RealEstate网站报道，Claire Crichton说：“房价上涨真是太惊人了。”

据悉，她与丈夫Rob在8年前花费51万澳元买下了这处两居室公寓。在周末的拍卖中，Gilderthorpe Ave 5/53的这处公寓拍出了124.5万澳元的高价，高出储备价格9万澳元。

Crichton说：“看看市场，我就觉得我们能卖个好价钱。”

据悉，Crichton有3个孩子，这处90平方米的公寓已经容不下这一家5口，因此他们在Matraville买了一套4间卧室的独立屋，面积有534平方米。

这套公寓最终卖给了来自东区的一对老夫妇，他们为自己20多岁的儿子购买了这套公寓。

拍卖一结束，这对夫妇就与隔壁邻居Nathan和Shayne开起了派对，庆祝房子卖了个好价钱。

Nathan和Shayne在5年前花费67.5万澳元买下了隔壁的公寓。

Nathan表示，自从他们买下公寓以来，价格几乎翻了一番。因为他们也有两个孩子，可能很快也要卖了公寓换房子。而飙涨的房价无疑将会为他们带来不错的收益。

对于海外买家而言，就算悉尼再增加4%附加税也还是远低于其它同量级国际城市的水平。

以加拿大为例，温哥华去年针对海外买家祭出的15%的附加税够高昂的了吧，当时虽然起到了作用，但是后来看只有短期的效果，不到一年的时间海外买家又活跃在温哥华的房市了。

尤其温哥华和多伦多的房价要高于悉尼和墨尔本不少，相比之下，澳洲的房价更加合理。

其实，不管是开发商也好，投资人也好，最好的市场是长期的稳中有升，而不是疯狂的飞涨，可以预言新政之下，澳洲的房市会因此更加健康。

如果你敢于投资，并有能力长期持有，那么澳洲房产投资绝对是创造财富的不二选择。