首购族别错过！这些悉尼地区买房竟比租房更划算，别再给房东打工了（组图）
《每日电讯报》5月18日报道，在悉尼这些地区，租客买房比租房更划算。
如今悉尼的房地产市场热度高涨，租户和购房者都在为不断上涨的房价苦苦挣扎。
然而，Compare the Market的一项独家分析显示，在大悉尼地区有11个买房比租房更便宜的地区。
该分析将每月的房租中位数、贷款规模和房屋中位数价格与20%的首付款进行了比较。
（图片来源：《每日电讯报》）
那些住在西悉尼地区Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和Mays Hill公寓里的人，支付的租金会比那些正在偿还房贷的人多。
悉尼南西部的公寓对于购房者来说也比租房更便宜，其中包括Wiley Park、Bankstown和Warwick Farm。
在内城区的Mascot，每月房贷中位数为4041澳元，而租金为4267.5澳元，也符合这一标准。
在新州有31个地区买房比租房便宜，包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、Deniliquin和Gunnedah。
Compare the Market的房地产专家Andrew Winter表示，不断上涨的利率和飙升的房价意味着，如今进入市场的大多数买家支付的房贷还款额将超过他们的月租金。
“但是，如果你有存款并且能够负担还款，拥有房产仍然有优势，在绝大多数情况下，如果你坚持十年或二十年，你将在房产净值方面获得回报，”他说。
根据Winter的说法，比较贷款机构并选择有竞争力的房贷利率，可以大大提高房贷的负担能力。
（图片来源：《每日电讯报》）
“考虑在更高的利率下对你的预算进行压力测试，银行和贷款机构通常会为你提供3%的偿债能力缓冲，但重要的是要确保，如果你的情况发生变化，如果你失业，或者如果你遇到财务紧急情况，你仍然能够负担还款。”
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，尽管在这些地区的一些地方，租房可能比偿还房贷更昂贵，但这可能不适合每个人的情况。
“你必须支付首付，如果是公寓，你还必须支付市政税和物业费 ，这些是除了每月偿还房贷之外，也需要考虑的事情，”他说。
“租房是购房的垫脚石，但对许多人来说，在他们生活或职业生涯的某些阶段，租房是最佳选择，”他说。
Ryan表示，某些地区会受到季节性和临时性工作的影响，如采矿城镇，此外，由于需求，小型房产的租金收益率往往更高。“
”小型房产更适合许多租房者，无论是第一次租房的年轻人还是外籍人士，他们可能只是暂时在悉尼居住，”他补充说。
Nathan Birch（图片来源：《每日电讯报》）
B.Invested公司的首席执行官Nathan Birch表示，在全国各地都有一些地区，你可以找到租金高于偿还房贷成本的房产。
Birch表示，一些租金增长较高但房价增长较慢的地区，往往是移民人口众多的地区，其中许多人是新抵达或没有资格购买房产。
随着利率的上升，许多人的偿债能力降低，这将他们推向更便宜的市场，他补充说。
“如果我们看Lakemba或Punchbowl，公寓以30万澳元的价格出售，每周租金为300澳元，这还不错，但随着利率上升，许多人买房变得更加困难，所以更多人选择租房，推动租金价格上涨到每周400-500澳元。”
（Joan）
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