大数据迁徙图：逃离北上广 他们竟然去了这里

“逃离”不仅是主动告别，也包括了被迫离去。逃离者到底都去了哪里？

“做出这个决定，我们考虑了很久。”不久前，高铭离开了工作生活12年的北京，举家回到故乡重庆。“重庆房价比北京便宜得多，孩子上学的问题也好解决。”

高铭的经历并非个案。最近几年，“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题。除了高房价和子女教育问题，逃离理由还有雾霾引发的健康问题、户籍门槛带来的不公平感等等。

实际上，长期以来作为“人口抽水机”的一线城市，已隐现人口拐点迹象。

据官方统计数据，2015年北京城六区、上海城区常住人口均由正转负，去年北京城六区常住人口再度同比下降3%。

随着一线城市人口疏解工作步入深水区，“逃离”不仅是主动告别，也包括了被迫离去。逃离者到底都去了哪里？

我们对“逃离北上广深人群”采用了如下定义：从北京、上海、广州、深圳离开后，迁徙至省会城市或热点二线城市，并在该城市驻留超过两个月的人群。

从北上广深人群迁徙图和北上广深人群流入城市TOP10图可看出，逃离一线城市的人群，主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地。

图1-北上广深人群迁徙图

图2-北上广深人群流入城市TOP10

重庆成最受青睐城市

除了反映从北上广深逃离人群整体流向的迁徙图外，还针对北京、上海、广州、深圳四大城市，分别研究了其逃离人群流向城市的分布情况。

图3-北京人口流向城市TOP10

图4-上海人口流向城市TOP10

图5-广州人口流向城市TOP10

图6-深圳人口流向城市TOP10

图7-人口流入TOP10城市人口来源和弦图

从图3-图7可以看出，在流入城市中，重庆对北上广深流出人口均具有较高的吸引力，流入总量占比最高，成为最受逃离人群青睐的城市，其次为杭州、成都、厦门、苏州、南宁、南京、长沙、武汉等。从整体上来看，逃离人群流入地区仍以周边潜力城市为主。

这些城市大部分为我国GDP万亿俱乐部成员（GDP超过万亿的城市），经济发达，就业机会多，被誉为“准一线”城市。

幸福指数高于一线城市

到底是什么吸引“逃离北上广人群”流入这些城市？

房价和就业是已知的最关键因素。尽管本轮楼市上行周期房价涨了不少，但相比北上广深，大多数人口流入城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。

以2017年1月为例，据中国房价行情网数据，人口流入TOP10城市的房屋均价分别为：重庆7431元、杭州21821元、成都8808元、厦门38897元、苏州15418元、南宁7535元、南京24936元、长沙7675元、武汉14381元、西安7152元。

这些城市工作机会也不少。近几年，随着金融、互联网、通信等产业的迅速发展，世界五百强企业纷纷抢滩二线潜力城市，创业氛围、总部经济等直追北上广深，催生出大量高学历、高技能人才就业岗位。

图8-人口流入TOP10城市及北上广深拥堵指数、平均通勤时间、人均消费对比

图7清晰地反映出，在人口流入TOP10城市，除了房价低、工作机会较多以外，还拥有城市拥堵指数低、通勤时间较短或消费水平相对低等优势。上述因素综合在一起，意味着在这些人口流入城市工作和生活，人们的幸福指数要高于一线城市。

图9-北京流出人口年龄分布

图10-上海流出人口年龄分布

图11-广州流出人口年龄分布

图12-深圳流出人口年龄分布

如图9～12所示，逃离北上广深的人群中，26-35岁、36-45岁这两个年龄段的人最多，占到总人群的66.01%～77.21%。他们正值年富力强、为事业打拼的年纪，同时也是面临安家置业和子女教育等问题的一群人。因此，在留守一线和奔赴二线之间，他们必须做出选择。

逃离的究竟是哪些人？

在逃离人群中，有很大一部分人是对北上广深（尤其是北上深）高不可攀的房价感到绝望。那么，来到新城市，他们是选择买房，还是租房？

通过对逃离北上广深人群在移动终端对房产的关注行为（包括但不限于搜索、浏览等），我们对逃离北上广深人群在新落脚城市的居住情况做了初步分析。

为了更准确地反映逃离人群对居住需求的趋势性，在逃离人群关注行为的基础上（图13标注为地理逃离），我们叠加分析了有逃离意愿人群关注行为的大数据计算结果（图13标注为移动关注）。

图13-“逃离人群”在流入城市的居住情况

图13告诉我们，逃离人群在流入新城市后，有买二手房意愿的占比55.18%，有买新房意愿的占比40.68%；有租房意愿的占比为43.62%；也就是说，多数人有意愿在新落脚地买房，实现安家置业梦。

然而，居者不易。随着本轮房价普涨，很多人口流入城市的房价也都创下新高。对于刚毕业不久、又无法啃老的年轻人，买房是一个艰巨的任务。带着置业的希望先租房，或许是更加务实的选择。

来源：叶檀财经

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