西澳银行提高海外投资买房门槛 针对中国富人
今日悉尼讯 澳洲东部时间7月27日 西澳银行也跟随着澳新银行和联邦银行的脚步,加大了海外购房投资者的治理。
据《澳洲金融评论报》报道,银行最近宣布降低针对投资方的贷款价值比例至80%。银行表示,此举为限制年投资贷款增长要在10%以下,这也是澳洲审慎监管局(FIRB)的要求。
(图片来源;《澳洲金融评论报》)
银行的经理人部门分支写信给贷款经理人,称有很高比例的房产贷款都给了那些不住在澳洲的人。
要求在澳地址
这份信上透露:“因此,未来的申请西澳银行的房产贷款都必须包含澳洲的居住地址。”这就意味着申请者一定要有澳洲的护照,而且要遵守海外投资备案标准。非长期居住者购买房产时,需要获得FIRB的审批。银行方面不确定,有多少经理人收到了此封信。
贷款经理人称,此举目的在于打击在悉尼和墨尔本大幅投资的中国海外买房团。
信中还指出,对于信贷标准的重新审查,是保证经理人按照规定办事。西太银行发言人指出,这只是提醒经理人,非长期居住者的占的高比例,现在应该让位于自住型申请者。
来自监管的压力
各家银行纷纷都针对房产投资贷款利率做出了改变,以此来回应银行监管部分为减少海外投资房产的热度。上周,澳新银行和联邦银行都上调了投资贷款利率。在本月初,西澳银行宣布要求投资买房者必须有20%的首付比例,而不是此前的5%。
另外,贷款经理人声称,竞争性的投资房产贷款行为已经停止了。房产贷款的经理人Chris Foster-Ramsay表示,西澳银行不再协商房产投资贷款利率了。其他致力于减少投资买房的措施,包括降低利率折扣,增加投资利率敏感度测试,都不再算入一些例如红利的性质收入中。
(实习:Yuki)